Il calcolo è piuttosto semplice: ruote della sedia da ufficio + pavimento in parquet = problemi con il proprietario. Chiunque abbia mai dovuto spiegare uno o due graffi sul pregiato pavimento in legno durante la consegna di un appartamento conosce la sensazione terribile: il breve momento in cui la sedia della scrivania rotola dal tappetino e lascia un graffio profondo ha un effetto davvero a lungo termine. In primo luogo, puoi considerarlo come un promemoria potenzialmente serio per il resto della locazione. E in secondo luogo, lascerà un segno almeno altrettanto profondo nel tuo portafoglio... Davvero? Un esperto dà un parziale via libera: l'affittuario non è automaticamente responsabile di tali danni.
- Chi è responsabile se la sedia da ufficio presenta delle scanalature nel pavimento?
- Diritto di locazione: cosa si intende per “destinazione d’uso”?
- Cambio di sede: per le aree commerciali valgono regole diverse
- Importante: le ruote giuste per il rispettivo pavimento
Chi è responsabile se la sedia da ufficio presenta delle scanalature nel pavimento?
Fa parte del pane quotidiano di un amministratore immobiliare fungere da intermediario tra proprietario e inquilino nella consegna dell'immobile in affitto. "L'inquinamento del suolo è un problema ogni volta che ispezioniamo un appartamento", conferma Silvia Wiedenmann. Il caposquadra del dipartimento “Gestione immobiliare” presso “Anders Wohnen – Immobilien & Hausverwaltung” a Weilheim accetta regolarmente appartamenti. "Non si tratta necessariamente sempre di segni di usura specifici delle sedie da ufficio, ma piuttosto dei mobili in generale." Può però confermare che l'abbinamento tra parquet in vero legno e sedia da ufficio non è necessariamente pacificatore. Non ci vuole un occhio particolarmente allenato per vedere a prima vista in un appartamento vuoto dove si trovavano la scrivania e la sedia corrispondente. “Le tracce di Ruote per sedie da ufficio Lo si nota immediatamente non solo sui pavimenti in parquet, ma anche su pavimenti in laminato, plastica o moquette.”
Per identificare la causa del problema non sono necessarie particolari conoscenze di fisica: cinque doppie ruote si trovano all'estremità di un tornello su una sedia da ufficio media e trasferiscono il peso della sedia e della persona seduta sul pavimento. Anche se la maggior parte delle ruote in plastica dura sono ricoperte da una gomma morbida per evitare danni ai pavimenti, le leggi della scienza si applicano anche altrove. Poiché la sedia e il suo equipaggio possono facilmente pesare da 50 a 150 chilogrammi, due dischi di plastica relativamente sottili rimangono una base molto scarsa per un'adeguata distribuzione del peso nonostante tutte le precauzioni. In breve: più morbida è la superficie e più pesante è il peso, più profonda è la profondità della sedia. Il parquet in legno è il più suscettibile a questo, seguito da vicino dal laminato e dalla moquette. La conseguenza di questa regola certamente poco pratica: se, ad esempio, ti spingi all'indietro per percorrere all'indietro la breve distanza dalla scrivania allo scaffale a muro, un pavimento in legno sembrerà presto un mini paesaggio di binari ferroviari. Il nocciolo della questione: il danno è irreversibile perché le fibre di legno ammaccate non possono più essere ammaccate e il parquet deve essere levigato fino al solco più profondo, con conseguente notevole perdita di materiale.
Diritto locativo: cosa si intende per “destinazione d’uso”
La giurisprudenza decide caso per caso chi risarcisce il danno. Non esiste una risposta chiara a questa domanda. Secondo Silvia Wiedenmann la parola magica è “destinazione d'uso”. Lo specialista immobiliare spiega con un esempio pratico: "Se in un appartamento, diciamo su una parete del soggiorno, c'è una scrivania dove ogni tanto si siede qualcuno, il pavimento mostrerà ovviamente qualche segno di usura dopo dieci anni di affitto." I segni del tempo sono visibili anche altrove, ad esempio nella zona d’ingresso: “Sarà inevitabile che ogni tanto una scheggia si trascini sul parquet e lasci un graffio”. Anche in cucina una pentola o un bicchiere potrebbero cadere e lasciare impronte sul pavimento. Possono apparire anche tracce di mobili che sono rimasti a lungo nello stesso posto o che sono stati spostati più volte. "Con segni di usura così normali, nessun locatore prenderebbe seriamente in considerazione l'idea di far pagare il parquet all'inquilino."
La situazione sembra diversa se qualcuno allestisce un ufficio in casa e trascorre otto ore al giorno rotolandosi su una sedia da ufficio davanti alla scrivania per dieci anni. "Ci sono graffi sul parquet che non hanno più nulla a che fare con i normali segni di usura", afferma Silvia Wiedenmann. La realtà ora si trova tra questi due esempi estremi: "Purtroppo i pavimenti sono sempre i più contestati. I proprietari generalmente accusano i loro inquilini di danneggiare la loro proprietà - gli inquilini citano la 'normale usura'." Idealmente, la verità dovrebbe essere trovata in un confronto: un compromesso popolare è che una parte della caparra venga trattenuta e utilizzata dal proprietario per finanziare parte dei lavori di ristrutturazione. “Anche se in fondo bisogna dire che anche il parquet più bello ha una ‘vita’ che dura dieci o al massimo 20 anni.” Dopo un periodo di tempo così lungo, il proprietario di solito deve far levigare il parquet, ma ha anche avuto un reddito regolare per molto tempo. Per fortuna, l’amministratore della proprietà ha scoperto che nella stragrande maggioranza delle controversie le parti opposte si incontrano a metà strada. "Raramente veniamo denunciati", dice.
Cambio di sede: per le aree commerciali valgono regole diverse
Il leasing commerciale è un cantiere completamente diverso. Secondo l'esperto qui si applica una giurisprudenza completamente diversa. “Prima di tutto devo dire che gli spazi commerciali – sia esso un negozio o un ufficio – raramente sono rivestiti con parquet in vero legno.” La maggior parte dei proprietari si affida a pavimenti in laminato o plastica di facile manutenzione. Si presuppone che la “durata della vita” di tali pavimenti sia al massimo di dieci anni, il che significa che il materiale può essere riconsegnato usurato dopo qualche anno di noleggio. "Se come locatore voglio mettere un parquet in legno nei miei locali commerciali, allora devo chiaramente presupporre che sarà soggetto a un'usura molto maggiore, ad esempio a causa del traffico di clienti, rispetto a un appartamento privato." Secondo la sua esperienza, il legislatore qui sta chiaramente rafforzando i diritti degli inquilini.
L’esperto ha anche un consiglio pratico per i proprietari: “Se volete un pavimento il più robusto possibile e di cui non dovete preoccuparvi per molto tempo, dovreste usare pavimenti in vinile”. Questa tendenza è diventata visibile negli ultimi anni. "Il materiale è molto resistente e ha una durata di vita mai sperimentata prima." Il materiale è disponibile anche in molti design diversi: aspetto piastrelle, aspetto legno o in vari colori lisci.
Per evitare stress durante l'ispezione della casa, ovviamente potete fare attenzione anche dall'altra parte. Non tutte le sedie da ufficio disponibili presso i rivenditori specializzati sono dotate di ruote. Soprattutto nel segmento delle “sedie da ufficio living”, che si rivolge principalmente agli operatori dell'home office e si basa nello stile sull'arredo del soggiorno, si trovano anche sedie da ufficio, poltrone e sgabelli da lavoro con gambe fisse. Sebastian di " Bürostuhl24 " ha qualche consiglio per tutti coloro che sono interessati ad una sedia da scrivania ergonomica regolabile e girevole con ruote.
Importante: le ruote giuste per il rispettivo pavimento
Il modo migliore per evitare problemi con il tuo padrone di casa è comunque quello di non causare alcun danno in primo luogo. I rivenditori specializzati sono ben consapevoli del problema e quindi offrono diverse soluzioni. "Quasi tutte le sedie da ufficio escono dalla fabbrica con ruote in plastica dura, in modo che possano scorrere bene sui tappeti", spiega Sebastian Schmurlack. Se vuoi posizionare la tua sedia da ufficio su parquet o laminato, devi scegliere quelle giuste Ruote di ricambio per pavimenti duri ordinare allo stesso tempo. "Le ruote possono essere facilmente sostituite su quasi tutte le sedie girevoli. Basta guardare attentamente prima per vedere quali ruote sono incluse: sono state stabilite due dimensioni dei perni: 10 e 11 millimetri." La piccola differenza rende quasi impossibile vedere ad occhio nudo quale supporto è installato nella rispettiva sedia da ufficio. "Vale la pena misurare attentamente", afferma Sebastian. Il set di rulli ha un prezzo compreso tra 15 e 25 euro. "In cambio non si ottiene solo sicurezza, ma anche valore aggiunto: la sedia funziona molto meglio su parquet, laminato o pavimenti piastrellati."
È importante però che l’esperto tenga presente che la sicurezza non è mai garantita al 100%: “Dove ci sono forze meccaniche può sempre succedere qualcosa”. Di conseguenza, ne raccomanda anche uno sensato mat da mettere sotto la sedia. Ci sono enormi differenze di qualità qui: “Consiglio vivamente una base in policarbonato e stare lontano dai prodotti in PVC”. Il contesto: da un lato il policarbonato è un materiale molto più duro del PVC e grazie al suo peso maggiore giace più piatto sul pavimento: "Ciò significa che sotto di esso può penetrare meno polvere, che, quando ci si rotola sulla sedia da ufficio sul tappetino, agisce sulla superficie come carta vetrata", dice Sebastian. Non importa quanta plastica ci sia sotto la postazione di lavoro: “Sollevarla regolarmente e pulire sotto non fa alcun danno”.